Huurrendement Phuket vs Bali in 2026: wat buitenlandse investeerders moeten weten

Waarom Zuidoost-Azië nog steeds vooroploopt op het gebied van wereldwijd vastgoedrendement

In 2026 blijft Zuidoost-Azië een van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor buitenlandse vastgoedbeleggers die bovengemiddelde huurrendementen zoeken. Terwijl de westerse vastgoedmarkten zijn afgekoeld onder aanhoudend hoge rentetarieven, leveren Phuket en Bali nog steeds bruto rendementen van 7–12% per jaar op — cijfers die elders steeds moeilijker te evenaren zijn.

Phuket: gestage groei dankzij investeringen in infrastructuur

Phuket is geëvolueerd van een seizoensgebonden vakantie-eiland naar een het hele jaar door levendige expatbestemming. De uitgebreide internationale luchthaven, verbeterde wegennetwerken en het Phuket Smart City-initiatief hebben digitale nomaden, gepensioneerden met een Thailand LTR-visum en zakelijke reizigers uit de regio aangetrokken.

Typische huurrendementen per zone

• Rawai en Nai Harn: 7–9% bruto voor villaverhuur gericht op langdurig verblijvende gasten en houders van een LTR-visum.
• Bang Tao en Laguna: 8–11% bruto voor luxe villa’s met privézwembad met hotelbeheerprogramma’s.
• Patong en Kata: 9–12% bruto voor appartementen (condominium) die profiteren van een hoge bezettingsgraad in het kortetermijntoerisme.

Volle eigendom (freehold) vs langdurige erfpacht (leasehold) in Thailand

Buitenlanders kunnen in Thailand geen grond in volle eigendom (freehold) bezitten. Buitenlanders mogen wel appartementen (condominium) volledig in eigendom hebben (freehold), mits de buitenlandse quota in het gebouw niet meer dan 49% bedraagt. Voor villainvesteringen is de standaardstructuur een langdurige erfpacht (leasehold) van 30 jaar met een geregistreerde verlengingsclausule. Het Thaise LTR-visum biedt in aanmerking komende investeerders en gepensioneerden een visum voor 10 jaar dat verlengd kan worden, wat de vraag naar hoogwaardige woningen voor langdurig verblijf stimuleert.

Bali: lifestylepremium ontmoet rendementen uit een opkomende markt

De vastgoedmarkt van Bali wordt ondersteund door een van ‘s werelds meest duurzame toerismemerken. Het aantal bezoekers overtrof in 2025 de records van vóór de pandemie, wat zich direct vertaalt in een hogere bezettingsgraad van villa’s en hogere nachttarieven voor beleggers.

Best presterende zones

• Canggu: rendementen op kortetermijnvillaverhuur van 10–14% in het epicentrum van Bali’s digitale nomaden. Professioneel beheer is steeds belangrijker.
• Uluwatu en Bukit Peninsula: villa’s op kliffen gericht op luxe reizigers leveren 9–12% bruto rendement op met lagere operationele kosten.
• Ubud: wellness-toerisme houdt rendementen van 7–10% in stand met minder seizoensinvloeden en voorspelbaardere cashflow.

Juridische structuren voor buitenlandse kopers op Bali

Indonesië staat buitenlanders niet toe grond in volle eigendom (freehold) te bezitten. Het belangrijkste investeringsinstrument is een erfpachttitel (Hak Sewa) voor 25–30 jaar met verlengingsopties. Due diligence is onmisbaar: verifieer grondcertificaten, controleer op bezwaren, bevestig bouwvergunningen en schakel een onafhankelijke Indonesische notaris in, los van de notaris die de projectontwikkelaar aanbeveelt.

Rechtstreekse vergelijking: belangrijkste cijfers voor 2026

• Bruto huurrendement: Phuket 7–12% | Bali 7–14%
• Buitenlands eigendom: Phuket volle eigendom (freehold) (appartementen) / langdurige erfpacht (leasehold) (villa’s) | Bali langdurige erfpacht (leasehold)
• Instapprijs villa met privézwembad: Vanaf THB 8M (~USD 220K) in Phuket | Vanaf IDR 3.5B (~USD 210K) in Bali
• Visumprogramma: Thailand LTR 10 jaar | Indonesië KITAS / Second Home Visa
• Marktliquiditeit: Matig-hoog (Phuket) | Matig (Bali)

Welke markt past bij u?

Als kapitaalbehoud en een gereguleerd juridisch kader prioriteit hebben, biedt de markt voor appartementen (condominium) in volle eigendom (freehold) in Phuket het duidelijkste pad voor buitenlands eigendom, gecombineerd met solide rendementen. Als u een langdurige erfpacht (leasehold)-structuur accepteert voor mogelijk hogere rendementen en een wereldwijd erkend lifestylemerk, levert Bali — met name Canggu en Uluwatu — uitzonderlijke prestaties op het gebied van kortetermijnverhuur. Woningen die door professionele beheerders worden beheerd, presteren consequent 20–35% beter op netto-inkomen dan zelfbeheerde eenheden.

Volgende stappen

HAVANOA is gespecialiseerd in geverifieerde listings in Phuket en Bali, met lokale expertise in beide markten. Ons team kan u begeleiden bij het actuele aanbod, realistische rendementsprognoses en juridische structuren die aansluiten bij uw nationaliteit en beleggingsdoelen. Neem contact met ons op voor een consult of vraag een zorgvuldig samengestelde shortlist aan die is afgestemd op uw budget en doelrendement.